Заключение договоров холодного водоснабжения и водоотведения между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией

Федеральным законом от 03.04.2018 №59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» устанавливается возможность заключения договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления и договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами непосредственно между организациями, оказывающими соответствующие услуги, и потребителями услуг в многоквартирных домах (далее – прямые договоры). 

Переход потребителей на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (далее - РСО) возможен в следующих случаях:

1)      Собственники помещений в МКД приняли решение на общем собрании.

2)      По решению РСО.

3)      При изменении формы управления многоквартирным домом, если ранее между собственниками помещений в МКД и РСО были заключены прямые договоры.

Оформление договорных отношений между собственниками помещений в МКД и РСО предусматривает следующий порядок:

1. На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома (проводится с 03.04.2018 года), принимается решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме (далее – собственники) действующими от своего имени, договоров холодного водоснабжения, водоотведения (далее – договоры) с РСО и определяется дата заключения договора в порядке, установленном жилищным законодательством.

2. Лицо, по инициативе которого было созвано общее собрание собственников помещений МКД, направляет копии решений собственников и копию протокола общего собрания в РСО не позднее, чем через десять дней после проведения такого собрания.

Копии решений собственников и копию протокола общего собрания необходимо представить в организацию, оказывающую соответствующие услуги холодного водоснабжения и водоотведения:

- в Пушкинском муниципальном районе - филиал МУП  «Межрайонный Щёлковский Водоканал» - «Водоканал Пушкинского района» по адресу: г.Пушкино, ул. Учинская, д.6, «Единое окно»;

- в городском округе Фрязино - филиал МУП  «Межрайонный Щёлковский Водоканал» - «Водоканал городского округа Фрязино» по адресу: г. Фрязино, ул.Первомайская, д.19.

3. Договоры считаются заключенными со всеми собственниками одновременно с даты, определенной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Дата заключения договоров может быть перенесена по решению РСО на 3 календарных месяца. О таком решении (о переносе срока заключения договоров) РСО не позднее пяти рабочих дней со дня получения копий документов уведомляет лицо, по инициативе которого было созвано общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Перенос срока осуществляется РСО для проведения мероприятий, направленных на получение от исполнителя коммунальных услуг (УК, ТСЖ, ЖСК) информации, необходимой для заключения договоров с собственниками помещений и начисления платы за соответствующие коммунальные услуги, а также проведения организационных мероприятий.

Информацию, необходимую для начисления платы за холодное водоснабжение и водоотведение, в том числе о показаниях индивидуальных и общедомовых приборов учета, о наличии технической возможности установки приборов учета, обязаны предоставлять управляющие организации (ТСЖ, ЖСК).  

По истечении 3 месяцев договоры считаются заключенными со всеми собственниками помещений в многоквартирных домах одновременно.

Обращение каждого собственника отдельной квартиры для оформления договоров не требуется. Заключение договора с потребителем в отношении квартиры в письменной форме не требуется.

5. Переход на прямые договоры предусматривает сохранение расчетов между потребителями (собственниками и нанимателями помещений в многоквартирном доме) и исполнителем коммунальных услуг (УК, ТСЖ, ЖСК) в части платы на содержание общего имущества многоквартирного дома.

6. РСО отвечает за качество поданного ресурса на границе раздела централизованных систем и внутридомовых инженерных систем. Управляющая организация (ТСЖ, ЖСК) обязана осуществлять контроль качества коммунальных ресурсов и непрерывности их подачи до границы общего имущества в многоквартирном доме.

7. Обращения при нарушении требований к качеству коммунальных услуг, нарушениях при расчете размера платы за коммунальные услуги обязана принимать управляющая организация (ТСЖ, ЖСК).